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上海一小区地下停车位只能长租 且须一次付清

时间:2018-07-17 14:46  来源:鸿运国际官网手机版下载

  有啥道理?小区地下泊车位只能长租且须一次付清22万

  小区地下人防车位不再承受短租方法,有必要长租且需一次性付清22万车位运用权租借费,这合理吗?近来,普陀区子洲路680弄明丰世纪苑多位业主致电新民晚报,质疑上海明旺房地产有限公司对泊车费“一刀切”做法实属蛮横,难以承受。

  泊车费需一次付清22万

  据居民张先生介绍,从2003年入住小区后,他一向租借小区的2号地下车库车位,此前都是每季度交900元的租金。本年5月24日,物业向停地下车位的业主发了一份奉告函,函文称:“有本小区业主对该车位提出长时刻租借志愿,考虑到该车位现在由您在租借运用,故先奉告您该车位在您租借到期后将以长租方法租借,如您不情愿以长租方法获得该车位运用权,租约到期后,将视为抛弃该车位的租借运用。”

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图说:物业给业主发的奉告函 新民晚报记者 季晟祯 摄(下同)

  张先生说,若他想持续运用地下泊车位,需求一次性付清22万认购余下55年的车位运用权。“这不是变相的强卖吗?”他也泄漏,本着自愿准则,这些年来物业一向私自推行长租地下车位协议,确实连续有不少业主签了协议,租借费用从8万至12万不等。但此次物业俄然采纳逼迫的“一刀切”做法,让一些业主很是愤慨。“签定长时刻合同能了解,可凭什么要求一次性把余下年限的租金都交了呢?为什么不能每两年或许三年一交呢?”

  对租借期限合法性存疑

  据悉,小区2号车库属人防工程。“人防车位只能租不能卖,开发商让咱们一次性付清费用也仅仅具有车位运用权,底子没有产权证。依据法令规则,租借最长时刻限是20年,那超越20年后的时刻,怎样确保咱们的运用权?怎样敢签合同付钱?”业主们的忧虑一向环绕不断。

  另一位业主王小姐通知记者,考虑到小区泊车日益严重,她于2015年别离与物业及开发商签了地下车库长租协议。“那时也犹疑过是否要一次性付清12万,但至少能确保回家有当地泊车,不必焦虑去抢地上泊车位了。”王小姐说,其时物业信誓旦旦称,除了没车位产证外,该车位等同于她“买”下,能够一向运用。记者看到王小姐出示的协议上注明“本车位为长时刻运用权,期限与本土地车位运用权年限相同(除不可抗力)。”多名签过合同业主表明,尽管协议上显现运用期限不止20年,但他们关于这样条款是否受法令保证也心存疑虑。

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图说:2015年车位租借合同

  现在,小区开发商托付上海东旺房地产生意有限公司处理地下车位运用权事宜。“咱们在操作上完全是合法合规的。”东旺房地产生意有限公司工作人员吴恺着重,现在地下车库租借费是依据市场需求的定价,并且大部分原地下车库车位租户都已签了长租协议。他也表明,鉴于一些业主质疑租借期限有用性问题,新版合同上特别“批改”写明:“租借期限为20年。租借到期后将不再收取租借费用续租20年,直到与本车位土地运用权一起到期(除不可抗力)。”

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  图说:新版地下车库运用权长时刻租借协议

  开发商行为和现行法规不违反

  人防车位是否只能租不能卖?记者从普陀区住所保证和房子处理局了解到,民防工程在产权问题上没有特殊性,依据“谁投资,谁获益”的准则,并且民防工程投资者能够依照房地产处理的相关规则获得民防工程所有权。物管科工作人员介绍,地下车库和地上泊车位产权归属不同,地上泊车位产权归于小区整体业主,地下车库归于民防工程,产权归于小区开发商上海明旺房地产有限公司。“浅显说,开发商仅仅暂不具有出售泊车位条件,因此只能租借,若依据规则处理相关手续,也是能办出泊车位‘小产证’。”

  至于业主投诉关于收费“一刀切”及租借期限有用性问题,物管科工作人员表明,国家发改委从2015年起放开了住所小区泊车收费辅导定价,此外依据上海住所物业处理规则,物业处理区域内,规划用于停放机动车的车位、车库的归属,由当事人经过出售、附赠或许租借等方法约好。“开发商作为地下车库产权所有人,这样做和现行法规并不违反,首要仍是契约两边对收费规范和方法能达到一致即可。”该工作人员也坦言,长时刻租借期限是否有用的确定并非由行政部门来断定,若合同一方对此存疑,能够走司法途径。

  >>律师观念

  一次性付清有危险 当心合同里的“坑”

  上海江三角律师事务所周蒋锋以为,依据《物权法》规则,“修建区划内,规划用于停放轿车的车位、车库应当首要满意业主的需求。”小区泊车位作为稀缺资源,物业或许开发商这样所谓“一刀切”做法,不光设置的车位租借期限过长,并且还采纳“价高者得”的竞争机制,变相揉捏了不肯长租车位业主的权力。此外,《合同法》也清晰指出,“租借期限不得超越二十年。超越二十年的,超越部分无效。”旧版的格局合同条款尽管约好“本车位为长时刻运用权,期限与本车位土地运用权年限相同”,可是,终究的法令作用是“车位的租借期限为20年”,业主付出的费用对应的运用年限就是20年,20年后的权力无法得到法令保证。

  在周蒋锋看来,即便新版合同清晰了租借期限为20年,但该约好后半段“租借到期后将不再收取租借费用续租20年,直到与本车位土地运用权一起到期”归于歹意躲避法令的违法条款。“要等20年租借期届满,当事人才能够续订租合同,而非一开始就在合同里约好续租,不然等同于无效。”值得注意的是,新版合同的甲方都是开发商,物业服务公司不再作为合同主体收取服务费,这就对轿车往后的保管职责区分形成危险。假如轿车停靠期间被盗或受损,职责很可能需求由业主独立承当。

  新民晚报记者 季晟祯

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